Присоединение к жилой комнате площади балкона

Присоединение к жилой комнате площади балкона или лоджии поможет убить сразу двух зайцев: увеличить площадь комнаты и избавиться от ненужного помещения (как правило, балкон используется для хранения отслуживших своё вещей, которые банально жалко выкинуть на свалку).
Но следует помнить о ряде ограничений, накладываемых на такое переустройство со стороны строительных норм. При их нарушении, само собой, пройти согласование перепланировки с сносом подоконного блока в официальном порядке не удастся.
Например, подоконный порожек в домах из блоков или ЖЗБ-панелей является конструкцией, поддерживающей балконную плиту; следовательно, его демонтаж категорически воспрещается. Увеличивать проём за счёт части стены, расположенной над бывшим окном, также категорически нельзя.

Полное объединение лоджии

Вообще, полное объединение лоджии, как «холодного» помещения, и комнаты, как «тёплого», запрещено. Как правило, в Мосжилинспекции Вас обязуют установить сдвижные стеклянные двери для сохранения достаточного количества тепловой энергии.
Радиатор отопления, в свою очередь, переносится на стену, расположенную ближе всего ко входу на балкон. Перемещение радиатора на территорию лоджии запрещается, так как это прямо скажется на работе отопительной системы всего дома.
Такая перепланировка также потребуется согласования с Архитектурно-Планировочным Управлением (АПУ) города, так как, согласно законодательству, она прямо влияет на внешний облик жилого дома. Само собой, столь сложное переустройство не может быть согласовано по упрощённой схеме – следовательно, требуется создание полноценной проектной документации.

Нелегальное переустройство жилья

Если же Вы преступите нормы официального согласования и произведёте нелегальное переустройство своего жилья – Вам не удастся миновать неприятностей. Во-первых, на Вас будут наложены штрафные санкции, которые на порядок выше тех, которые даются за легальную перепланировку – это связано с тем, что в данном случае будет замешано АПУ. Во-вторых, Вам выдадут предписание на устранение последствий перепланировки и возвращение облику квартиры первозданного вида. Само собой, это потребует дополнительных финансовых вливаний, причём они также будут на порядок больше тех, которые Вы затратили на ремонт. Одним словом, не стоит жадничать или пытаться избежать бумажной волокиты – лучше заранее получите все необходимые разрешения, и более не беспокойтесь о возможных проблемах и конфликтах с представителями властных структур.

Рекомендуем к прочтению: