Что необходимо для перепланировки квартиры

Жилые дома, построенные последние 10-15 лет назад, имеют современные планировки, принципиально отличаются от хрущёвок и размерами кухни, и площадью комнат, и  расположением санузла. Когда-то, конечно, это были хоромы, но сегодня…

Вы принимаете решение сделать перепланировку квартиры – увеличить кухню, совмещая её с комнатой, уменьшить количество комнат до двух, при этом площадь комнат увеличится. Иногда люди для красоты и удобства увеличивают площадь кухни за счёт балкона или лоджии, при этом сносят часть наружной несущей стены. Кухня преображается, но становится опасной. Продажа квартир в Запорожье или в  Ровно затрудняется именно подобными перепланировками, которые узаконить нельзя. Чтобы не было таких казусов – делайте всё законным путём. После того, как вы выяснили, что можно или нельзя при перепланировке, вы должны написать заявление в исполком с просьбой разрешить перепланировку.
Для принятия решения сессией исполкома о предоставлении вам такого права вам необходимо будет собрать ряд документов. Из ЖЭКа – справку, что ваш ЖЭК не против перепланировки. Для этого инженер или техник ЖЭКа посетит вашу квартиру, опросит ваших соседей на предмет перепланировки. Потом ЖЭК потребует от вас письменного подтверждения того, что соседей вы шумом и строительным мусором при реконструкции беспокоить не будете, при проведении работ у соседей не появится трещин на стенах-потолках и пр. После этого вам выдадут необходимую справку и поставят в опросном листе соответствующую отметку (опросный лист выдают в управлении архитектуры горисполкома). Со справкой из ЖЭКа и опросным листом вы отправляетесь в управление ЖКХ горисполкома, где вам подготовят и выдадут справку, аналогичную по форме и содержанию ЖЭКовской. Точно так же, специалист ЖКХ приедет к вам домой, изучит квартиру, пообщается с соседями, после чего вы получите справку и отметку в опросном листе. (Перепланировка и дальнейшая продажа недвижимости в Харьковеили Тернополе всё же более выгодный вариант, чем продажа хрущёвки без перепланировки, хотя и более длительный). Параллельно с получением справок необходимо заказать проект для перепланировки.

С готовым проектом, справками, копиями документов на квартиру вы идёте в управление архитектуры горисполкома, где готовят свои документы для подачи на сессию  горисполкома. После принятием сессии горисполкома положительного решения в пользу вас, вы начинаете перепланировку в соответствии с утверждённым проектом. Параллельно с этим управление архитектуры подготовит свой проект – формальная часть.

Да, процесс длительный и выматывающий, иногда мучительный, но поверьте недвижимость Одессы или Николаева, вернее, перепланировка недвижимости, зависит от порядков и правил, установленных в государстве для всех.

После окончания перепланировки, когда всё сделано, процедура повторяется – ЖЭК и специалист ЖКХ горисполкома посещают вашу квартиру и проверяют соответствие увиденное -  проекту, выдают справочки и подписывают опросный лист. Параллельно с этим вы подаёте заявление в БТИ с просьбой внести изменения в документы на вашу квартиру, после чего техник БТИ посещает ваше жилище. После обмеров, замеров, подачи соответствующих заявлений, вам выдают абсолютно новые документы на квартиру – свидетельство о праве собственности, техпаспорт с новой планировкой и выписку из реестра прав собственности.

Вся процедура может занять от 2 до 8 месяцев. Возможно, в некоторых регионах схему упрощают благодаря занятости или лени отдельных должностных лиц, но это кому как повезёт.