Проектирование перепланировки

Как известно, перепланировка предполагает внесение различных изменений (по метражу, расположению комнат, в плане создания или ликвидации проемов, проч.) в конфигурацию помещений, но не подразумевает смены их функционального назначения. Главной целью любой перепланировки является улучшение технических и эксплуатационных характеристик помещения. Перепланировка имеет свою специфику в зависимости от того, проводится она в помещениях жилого или нежилого фонда.

Перепланировка начинается с проектирования

Но независимо от предназначения помещений всякая перепланировка начинается с проектирования. Информационной основой для проекта служат, во-первых, пожелания заказчика (что именно он хотел бы изменить, улучшить), во-вторых, результаты технического обследования. Техническое обследование может быть проведено для всего строения или для отдельных его конструктивных составляющих. Итогом технического обследования становится техническое заключение, которое содержит выводы (разумеется, подтвержденные расчетами) относительно возможности проведения тех или иных работ.

Итак, создается проект перепланировки, в котором отражаются все вносимые в конструкцию изменения. В случае жилых помещений главное, чтобы проект перепланировки соответствовал требованиям нормативным документам (ГОСТ, СНИП и др.). Если же речь идет об объектах нежилого фонда, то помимо соблюдения нормативных требований здесь необходимо выполнение технологического проектирования. Основные специфические особенности технологического проектирования определяются функциональным назначением объекта. В общем случае технологическое проектирование подразумевает решение вопросов размещения технологического оборудования, его привязки к электроснабжению, к системам вентиляции, канализации и водоснабжения. Спецификация оборудования обязательна.

Результаты технологического проектирования

То есть, важнейшими результатами технологического проектирования становятся схема размещения оборудования, схема подключения электроснабжения, проект водоснабжения и канализации, проект вентиляции, спецификация оборудования. Электроснабжение, вентиляция, водоснабжение и канализация крайне важны для помещений любого назначения, хотя их конкретные характеристики вполне могут зависеть от типов помещений. Оборудование же существенно отличается для помещений различного назначения. К примеру, проектирование ресторанов и кафе обязательно предполагает наличие плит, духовых шкафов, посудомоечных машин и т.п. Этот факт заметно влияет на характеристики систем вентиляции, водоснабжения и канализации. Решение совсем иных задач подразумевает проектирование поликлиник или медицинских центров. Здесь спектр используемого оборудования значительно шире, разнообразнее. Не стоит забывать, что такие заведения также вполне могут иметь собственную кухню или небольшое предприятие общественного питания (к примеру, буфет). А собственно медицинское оборудование нередко отличается специфическими требованиями в плане размещения, эксплуатации, обслуживания.

Последнее. Любой проект перепланировки нежилого помещения должен пройти процедуру согласования в соответствующих инстанциях.

Рекомендуем к прочтению: